Apartamento na Planta.

Vale a pena comprar na planta ? 

Antes da decisão, a família precisa entender para qual é a finalidade do investimento do imóvel na planta. É para uma futura revenda, moradia, férias, locação por diária ou anual ? 

Para todos estes pontos com toda certeza comprar na planta será sempre a melhor opção. Pois o imóvel estará sempre com o preço mais atrativo, existirá um fluxo de pagamento direto com a construtora, você não vai precisar aportar um valor tão expressivo e por outro lado poderá fazer uma aplicação e com o rendimento da mesma planejar pagamentos dos reforços anuais junto ao seu investimento do apartamento na planta.

Entendo que de fato o que irá diferenciar para a sua tomada de decisão referente ao prazo de espera é sua necessidade e vontade de usufruir ou de fato aguardar para pegar todo o giro de valorização do imóvel adquirido.

Em Balneário Piçarras nos últimos 5 anos podemos afirmar que tivemos uma vasta valorização para imóveis até 250 metros em relação ao mar. O investidor que adquiriu o imóvel na tabela zero, do seu apartamento na planta em Piçarras, dobrou seu capital até a entrega das chaves.

Você vai comprar para revenda, moradia ou locação ?

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Apartamento na planta valoriza mais. 

Adquirir um imóvel por meio de financiamento bancário é um processo que envolve várias etapas. Abaixo está um passo a passo detalhado para guiar você nessa jornada:

1. Planejamento Financeiro

• Avaliação de Crédito: Antes de iniciar o processo, é importante verificar seu histórico de crédito (score) e organizar suas finanças para garantir que você atenda aos critérios do banco.
• Entrada: Normalmente, os bancos exigem um valor de entrada (geralmente 20% a 30% do valor do imóvel). Economize para garantir que tenha esse valor disponível.

2. Escolha do Imóvel

• Pesquisa: Busque imóveis que estejam dentro do seu orçamento e atendam às suas necessidades. Considere localização, valor, condições do imóvel, e potencial de valorização.
• Documentação do Imóvel: Verifique se o imóvel está regularizado, sem pendências judiciais ou dívidas, e se todos os documentos estão em ordem.

3. Simulação de Financiamento

• Simuladores Online: Use os simuladores de financiamento disponíveis nos sites dos bancos para ter uma ideia das condições de pagamento, incluindo juros, prazos, e valor das parcelas.
• Escolha do Banco: Compare as ofertas de diferentes bancos e escolha a que melhor se adequa ao seu perfil financeiro.

4. Análise de Crédito

• Documentação Pessoal: Providencie todos os documentos pessoais exigidos pelo banco, como RG, CPF, comprovantes de renda, certidões de estado civil, entre outros.
• Prova de Renda: Apresente comprovantes de renda que demonstrem sua capacidade de arcar com as parcelas do financiamento.
• Cadastro e Análise: O banco fará uma análise do seu perfil e da sua capacidade de pagamento, verificando sua situação financeira e o valor que pode ser liberado para o financiamento.

5. Aprovação do Crédito

• Liberação do Crédito: Se aprovado, o banco fornecerá uma carta de crédito, informando o valor disponível para o financiamento.
• Aprovação do Imóvel: O banco também avaliará o imóvel para garantir que está dentro dos padrões de aceitação e valor de mercado.

6. Elaboração do Contrato

• Contrato de Compra e Venda: Com a aprovação do financiamento, você e o vendedor do imóvel assinarão um contrato de compra e venda, que será registrado em cartório.
• Contrato de Financiamento: Em paralelo, será elaborado o contrato de financiamento, detalhando todas as condições do empréstimo, como prazo, taxas de juros, e valor das parcelas.

7. Registro em Cartório

• Escritura e Registro: A escritura de compra e venda será lavrada em cartório, e o imóvel será registrado em seu nome, com a anotação do financiamento.
• Despesas Cartoriais: Lembre-se de que haverá custos de cartório e com o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que devem ser pagos pelo comprador.

8. Liberação do Financiamento

• Pagamento ao Vendedor: Após o registro, o banco libera o valor do financiamento diretamente ao vendedor do imóvel.
• Início das Parcelas: Você começará a pagar as parcelas do financiamento conforme o contrato acordado.

9. Recebimento das Chaves

• Entrega do Imóvel: Com o processo finalizado, você receberá as chaves do imóvel e poderá fazer a mudança.

10. Gestão do Financiamento

• Manutenção do Pagamento: É importante manter os pagamentos em dia para evitar problemas como a inadimplência, que pode resultar na perda do imóvel.
• Revisão do Contrato: Fique atento a oportunidades de renegociar o financiamento ou portá-lo para outro banco, caso encontre condições melhores no futuro.

Este processo pode variar ligeiramente dependendo do banco e do tipo de imóvel (novo, usado, ou na planta), mas essas etapas principais se aplicam na maioria dos casos.

Balneário Piçarras, uma cidade litorânea localizada no estado de Santa Catarina, tem experimentado um crescimento significativo nos últimos anos, e a tendência é que essa evolução continue nos próximos quatro anos. Vários fatores apontam para uma transformação ainda mais robusta, tanto no aspecto urbano quanto econômico e social. Já são mais de 1 milhão de metros quadrados aprovados nos últimos quatro anos. 

Crescimento Urbano e Infraestrutura

A cidade vem investindo na melhoria da infraestrutura urbana para suportar o aumento populacional e turístico. A expansão de áreas residenciais e a construção de novos empreendimentos imobiliários, como condomínios e hotéis, são previstos para os próximos anos. Isso se deve à crescente demanda, impulsionada pela qualidade de vida e pela atração de novos moradores e investidores. Obras de mobilidade urbana, como a pavimentação e ampliação de vias, além de melhorias no saneamento básico, estão no plano de desenvolvimento da cidade.

Turismo e Economia

Balneário Piçarras já é reconhecida como um destino turístico de destaque, com suas praias de águas limpas e uma orla revitalizada. Nos próximos quatro anos, espera-se que o turismo continue a ser uma das principais fontes de receita da cidade, com o desenvolvimento de novos atrativos e a promoção de eventos que atraiam visitantes durante todo o ano, não apenas na alta temporada. A economia local deve se diversificar ainda mais com o fortalecimento de setores como o comércio, serviços, e a pesca artesanal, que é uma tradição da cidade.

Sustentabilidade e Meio Ambiente

Com o crescimento urbano e turístico, a sustentabilidade se torna uma prioridade. A administração municipal deverá intensificar políticas voltadas para a preservação ambiental, buscando manter o equilíbrio entre o desenvolvimento econômico e a conservação dos recursos naturais. Iniciativas para promover o turismo sustentável, como a proteção das áreas de preservação permanente e a promoção de práticas ecológicas entre moradores e visitantes, serão essenciais.

Qualidade de Vida e Serviços Públicos

A qualidade de vida em Balneário Piçarras, que já é um de seus atrativos, deverá ser mantida e até aprimorada. Investimentos em saúde, educação e segurança pública são esperados, com a construção de novas unidades de saúde e escolas, além de projetos voltados para a segurança da população. O acesso a serviços de qualidade e a um ambiente seguro e acolhedor continuará a ser um diferencial da cidade.

Em resumo, Balneário Piçarras está em um caminho de desenvolvimento contínuo e sustentável, com grandes expectativas de crescimento nos próximos quatro anos. A cidade deverá se consolidar ainda mais como um dos principais destinos turísticos e locais para se viver em Santa Catarina, sempre buscando o equilíbrio entre o progresso e a qualidade de vida de seus habitantes.